SERVICES事業内容
Market Report
マーケット情報・賃料情報から、施設（物件）のポテンシャル、売上・賃料分析、将来リスクや代替性などを導いていきます。
- マーケットレポートの作成
- 年間300件を超えるリサーチ実績から得られる街の情報やデータベース化されたマーケット情報／賃料情報から、立地、施設のポテンシャル、売上・賃料分析、将来リスクや代替性などを導いていきます。
- 保有物件におけるサービス
- 保有物件についてはアセットマネジメントなどをサポートする専門的な分析を行い、対処するべき課題と解決策の提示なども行っていきます。また、リニューアルや再投資計画の検証など実務的にフォローアップします。
- 開発案件におけるサービス
- 開発型案件については、商圏分析、テナントプランの検証や売上予測、賃料収入予測などデベロッパーが必要とするマーケット分析を行います。また、計画進捗をモニタリングしつつ、ファイナンスサイドあるいは第三者の立場からプロジェクトの事業性を検証していきます。
- その他：データ提供
- 昼間・夜間人口、大型店一覧など、個別オーダー対応いたします。
対象施設（物件）
- ◎NSC、RSCなどのショッピングセンター
- ◎ファッションストリート等路面エリア
- ◎食品SM、家電専門店などのロードサイド大型専門店
- ◎シネマコンプレックス／フィットネス／ブライダルなどのサービス系施設等
マーケティング業務 （項目別・エリア別業務イメージ）
- 銀座、表参道、新宿、池袋、渋谷、梅田、心斎橋、名古屋栄、三宮、福岡天神、京都河原町、仙台一番町などの商業集積エリア
- 地方都市、郊外ロードサイド、都市近郊の駅前や住宅地など
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立地環境
対象物件の立地ポテンシャルを分析◎エリア別ストリート別動向 ◎ショッピング動線／客層
◎アクセスビリティ（駅乗降客数・道路環境、アプローチ） ◎地勢条件
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商業環境
街の販売力や競合環境を分析◎商業集積エリアの年間販売額や店舗面積
◎大型店出店状況・動向 ◎業態別、SC別強弱分析 ◎新規開発計画 -
マーケット特性
距離圏別人口、ドライブタイム商圏人口◎世帯特性（人口ピラミッド、世帯構成、年齢構成、自動車保有率、所得水準）◎将来人口推計、ライフスタイルクラスター分析など
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マーケット賃料
対象地におけるマーケット賃料水準を把握◎募集賃料トレンド ◎町丁目別賃料 ◎徒歩圏別賃料 ◎成約・伝聞事例 ◎当該地のマーケット賃料
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施設分析
ハード条件や入居テナントの分析 （賃料支払力や業態特性なども考察）◎ハード分析 ◎テナント概要・動向・集客状況 ◎駐車場状況
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売上賃料分析
年間売上トレンド、フロア別、業種別、個店別の売上賃料を分析マーケット賃料水準との比較に加えて現賃料からみた必要売上や現売上に対する適正賃料などを分析◎全館売上賃料トレンド ◎フロア別売上賃料 ◎業種業態別売上賃料 ◎個店別売上賃料 ◎マーケット賃料比較
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代替性・将来性
当該立地の将来性を分析し、代替性を検討する◎商業集積エリアの年間販売額や店舗面積 ◎業種業態ポテンシャル ◎業種業態構成・賃貸方法 ◎売上賃料想定
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ストリートの特性、出店動向、店舗集積の特徴などを調査し、当該物件のポテンシャルを分析。
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ストリートの特性、出店動向、店舗集積の特徴などを調査し、当該物件のポテンシャルを分析。
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ストリートの特性、出店動向、店舗集積の特徴などを調査し、当該物件のポテンシャルを分析。
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ストリートの特性、出店動向、店舗集積の特徴などを調査し、当該物件のポテンシャルを分析。
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